True Real Estate · Инвестиционное предложение
NAI by Vibe
Цена студии$77,880
30%
$23,364
первый платёж при подписании договора
70%
$54,516
по этапам стройки: коробка, отделка, ключи в I кв. 2029
Суть предложения
- Комплекс: NAI by Vibe (Нуса-Дуа) — wellness-комплекс на 1 га: 42 апартамента, 14 лофтов, 15 таунхаусов, 5 пентхаусов и 20 вилл, медицинский и фитнес-центр, спа, коворкинг, ресторан
- Юнит: Smart Studio №73, 4-й этаж, вид на океан, очередь NAI 1
- Площадь: 19 м² (комната 15 м² + балкон 4 м²), планировка с кухней
- Застройщик: Vibe Development (PT Vibe Development Lab) · управляющая компания застройщика
- Дата готовности: I квартал 2029 года
- Разрешение на строительство (PBG): в процессе получения, номер заявки 510305-07112025-007
- Доходность год 1 (от полной цены): 13,82% — базовый сценарий финмодели
Ключевые параметры объекта · факт
Smart Studio №73
Вид на океан · 4-й этаж
Leasehold
условия владения
30 лет, до 10.12.2057
плюс приоритетное продление, по данным застройщика
PBG
разрешение на строительство
В процессе
номер заявки 510305-07112025-007
График платежей · Smart Studio №73
Рассрочка 30/30/30/10 · до I квартала 2029
Дата
Плановый платёж
Цена студии — $77,880. Первый платёж 30% ($23,364) при подписании договора, далее 30% на этапе коробки, 30% на этапе внутренней отделки и 10% ($7,788) при передаче ключей в I квартале 2029. Платежи проходят через эскроу-счёт. При оплате 100% сразу — скидка 3%.
Планировка и расположение на этаже · Smart Studio №73
Информация о юните
Планировка студии с кухней · 19 м²
План 4-го этажа · студия №73 первая слева в верхнем ряду
Финансовая модель · студия №73 $77,880
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $78 | 69% | $19,873 | $10,763 | 13,82% | 7,24 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $1,987
Комиссия OTA · 7,5% · $1,341
Комиссия управляющей компании · 20% · $3,577
Операционные расходы · 17% · $2,204
Инфраструктура комплекса
Медицинский и фитнес-центр премиум-класса
Спа и массаж
Круглосуточный медицинский кабинет
Терраса для йоги
Коворкинг, несколько интернет-провайдеров и Starlink
Кафе, бар и ресторан с панорамным видом
Зона отдыха на крыше
Детский творческий центр и мини-сад
Продуктовый магазин и прачечная
Закрытая охраняемая территория с ландшафтными садами
Трансфер на пляжи Букита
Застройщик и управление
PT Vibe Development Lab, компания с иностранным капиталом (PMA)NIB 0509240039665
Проекты Vibe Development на Бали
Cassandra 1, Cassandra 2, VIP Villa — Санур, готовы.
Cassandra 4, Sanur Apartments — Санур, сдача в 2027 году.
Vibe Hotel Nusa Dua — Нуса-Дуа, отделочные работы.
NAI by Vibe — Нуса-Дуа, wellness-комплекс, две очереди.
Управление и гарантии
Управление комплексом — собственная управляющая компания застройщика.
Гарантия на конструктив 10 лет, на отделку 2 года. Оплата через эскроу-счёт.
Контакты